NO SIEMPRE ES NECESARIO LIQUIDAR LA VIVIENDA EN EL CONCURSO DE PERSONA FISICA

home-1745941__180El miércoles pasado asistí a la Conferència sobre el balanç de la segona oportunitat de la persona física no empresària a Barcelona. El Magistrado Sr. Puigcerver habló sobre el acuerdo entre los Juzgados Mercantiles nº 1, 7 y Primera Instancia número 50 de Barcelona; “Se podrá valorar que no sea necesario, para acordar la exoneración, que los bienes y derechos sujetos al pago de créditos con privilegio especial sean objeto de realización siempre y cuando conste que se está atendiendo su pago con cargo a la masa, que se pueden abonar todos los créditos contra la masa y que el valor de la garantía es superior al valor razonable del bien sobre el que está constituido la garantía”.

Mi cliente solicita un acuerdo extrajudicial de pagos y es propietario junto a su exmujer de la vivienda habitual; por Sentencia de divorcio se atribuyó el de la vivienda a la exmujer y de momento está al corriente de pago el préstamo hipotecario.

Bigorra Advocats preparó la solicitud con la intención de seguir pagando la hipoteca.

En la primera reunión con el mediador concursal, éste afirmó rotundamente que el piso debía venderse, incluida la mitad de la exmujer.

No se comparte el criterio del mediador por dos razones:

Primera; parto de que solo se podrá liquidar la mitad indivisa del concursada, y me pregunto que precio tiene la mitad de un piso hipotecado, y que la exmujer tiene adjudicado el uso por sentencia; el valor serà poco, si es que alguien le interesa.

Y la segunda, es que el saldo pendiente de la hipoteca actualmente es de 96.000.- € , del que responden los dos hipotecantes solidariamente; es decir, que si por ejemplo se puede vender o subastar la mitad del piso y obtener 40.000.- € (en el mejor de los casos), el valor de la garantía seria 96.000.- €; en este supuesto estaríamos en el caso del acuerdo 12º, en que se considera no necesario vender el piso, ya que solo perjudicaríamos al concursada; se debería buscar una nueva vivienda (aumento de los gastos) y aumentaría el pasivo.

A Bigorra Advocats defenderemos que no hace falta vender la vivienda , si puede seguir pagando el préstamo, y si el mediador no cambia su criterio, lo vamos a defender delante del Juez.