NUEVAS ESTRATEGIAS BANCARIAS

Las entidades bancarias se están reinventando y utilizan nuevos mecanismos para intentar sacar el máximo beneficio en detrimento de los sufridos consumidores.

Un caso es el que tengo ahora en el despacho y que ha sido comentado con la Oficina de Intermediació Hipotecaria del Ayuntamiento por si habían precedentes. La respuesta fue negativa.

El Banco presenta una demanda de juicio ordinario reclamando el importe que dice se le adeuda de un préstamo con garantía hipotecaria.

Extraña que el Banco utilice una vía más lenta que la del habitual proceso hipotecario, por lo que hace sospechar que oculta sus reales intenciones.

Analizando la demanda y el préstamo nos oponemos por lo siguiente:

1ª) El banco comete un fraude de ley que le permita un enriquecimiento injusto; me explico: cuando se suscribió el préstamo hipotecario, en el 2.008, se tasó la finca en 467.125.-; si siguiera un proceso hipotecario, en la subasta , a falta de mejor postor, la entidad bancaria se podría adjudicar la casa en el 70%, que serian 326.987€. Suponiendo que la deuda sea de aproximadamente 400.000.- euros, existiría un saldo pendiente de 73.000.- €

Pero el Banco opta por la vía ordinaria en que se deberá tasar de nuevo; y debido a la bajada de valor de las fincas la misma podría valorarse en 200.000.- €; se lo adjudicaría por el 70%, es decir por 140.000.- €, y el saldo pendiente seria de 260.000.- €.

La opción de la vía declarativa es muy perjudicial para mi clienta, por lo que se alega el citado fraude de ley, y se desestime la demanda.

2ª) El Banco comete otro fraude de ley al demandar por juicio ordinario en vez del hipotecario ; los poderes públicos han procurado proteger a los deudores hipotecarios a través de una serie de medidas de los posibles abusos de las entidades bancarias. Estos derechos son, sucintamente, los siguientes:

  • Limitación a la tasación de costas. En el procedimiento de ejecución hipotecaria la tasación no podrá superar el 5% del valor; sin embargo en la ejecución ordinaria no existe esta limitación, exigiéndose provisionalmente hasta un 30% de la cantidad adeudada.
  • Respecto a la deuda tras la subasta existe en el proceso hipotecario la posibilidad de quedar liberado si se paga un 65% en el plazo de 5 años con el interés legal o el 80% en 10 años. En la ejecución ordinaria no existe esta posibilidad.
  • En el hipotecario en el caso de que se hubiera adjudicado la finca al Banco o a persona que le haya cedido el remate, y dentro de los siguientes 10 años vendiera la finca, el 50% de la plusvalía se destinará a reducir la deuda. En la ejecución ordinaria no está previsto.
  • En el proceso hipotecario de la vivienda habitual existe la posibilidad de rehabilitar, es decir pagar la deuda vencida hasta ese momento; en la ejecución ordinaria no existe la rehabilitación.A Bigorra Advocats tenemos una dilatada experiencia de litigar contra las entidades bancarias, por lo que te podemos asesorar y estudiar tu caso particular. Llámanos al 93.788.35.12 o envíanos un email a bigorra.canals@icater.org